卖房买家抵押贷款合法吗

卖房买家抵押贷款合法。依据《中华人民共和国民法典》，抵押期间抵押人可转让抵押财产，需通知抵押权人。不及时处理可能导致抵押权受损，影响双方权益。
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买家抵押贷款买房合法。操作如下：1. 贷款少，与买家协商提高首付款还银行贷款；2. 贷款多，找垫款公司垫资，完成交易；3. 无论贷款多少，均需及时通知抵押权人，确保抵押权不受影响。
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常见处理方式有提高首付款还贷、找垫款公司垫款。选择时考虑贷款金额大小及买家付款能力，贷款少则提高首付款，贷款多或买家付款能力有限则选垫款公司。